شرایط تاسیس شرکت پیمانکاری ساختمانی ♻️
شرایط تاسیس شرکت پیمانکاری ساختمانی
امروزه ثبت شرکت پیمانکاری، با توجه به ضرورت و ماهیتی که دارد مورد توجه بسیاری قرار گرفته است. تاسیس این شرکت ها قوانین و شرایط مخصوص به خود را دارند و برای شروع فعالیت های قانونی باید مراحل مختلف ثبت را طی کنند. همچنین این شرکت ها با توجه به نوع فعالیت خود، دارای انواع متفاوتی هستند که شرکت پیمانکاری ساختمانی و ابنیه یکی از انواع این شرکت ها است. از این رو در این مقاله می خواهیم به طور خاص به شرح شرایط تاسیس شرکت پیمانکاری ساختمانی بپردازیم.
لازم است پیش از پرداختن به فعالیت ها، چگونگی تاسیس شرکت پیمانکاری و ثبت شرکت های پیمانکاری ساختمان، تعریف کوتاهی از این شرکت ها ارائه دهیم:
شرکت های پیمانکاری ساختمان مجموعه هایی هستند که برای انجام کارهای عمرانی و ساختمانی از جمله ساخت پروژه های مسکونی، تجاری و …. ایجاد می شوند. به عبارتی پیمانکاران طبق قراردار با مبلغ معینی که با اشخاص حقیقی و حقوقی منعقد می گردد، متعهد می شوند کلیه امور درخواستی کارفرما را در زمان مشخص به انجام برسانند.
از سوی دیگر با در نظر گرفتن ناظر برای فعالیت های شرکت پیمانکار و بر اساس توان شرکت، آنها را رتبه بندی می کنند که در ادامه بیشتر به آن می پردازیم.
از شما مخاطبان گرامی دعوت می کنیم برای آشنایی با این شرکت ها و شرایط تاسیس شرکت پیمانکاری ساختمانی با مطالعه کوتاه و کاربردی این مطلب تا انتها همراه ما باشید.
وظایف و فعالیت های پیمانکاری ساختمان
از جمله وظایف و فعالیت هایی که شرکت های پیمانکاری متعهد می شوند و مسئولیت انجام آنها را قبول می کنند به شرح زیر است:
- انجام کلیه کارهای پیمانکاری پروژه های ساختمانی و عمرانی از قبیل: انبوه سازی بناهای سبک و سنگین و بتنی و فلزی، مشاوره، محاسبه، طراحی، نظارت، تخریب، سنگسابی و رنگ آمیزی
- انجام تمامی کارهای فنی و مهندسی مانند: مشاوره، طراحی، بازطراحی، راه اندازی، پشتیبانی، بهینه سازی، تعمیرات، مشارکت در فعالیت های صنعتی و غیر صنعتی و تولید
- انجام کلیه امور اداری عبارتند از: گرفتن تاییدیه های نظام مهندسی، اخذ تاییدیه های شهرداری، پایان کار، فعالیت های مرتبط با نیروی کار و اخذ پروانه
- فعالیت های خدماتی شامل: ساخت و ساز مراکز رفاهی، بهداشتی، خدماتی و آموزشی، خرید و فروش زمین، تامین نیروی نظافتی و سرویس دهی
ثبت شرکت پیمانکاری ساختمانی
از اقدامات اولیه جهت تاسیس شرکت های پیمانکاری ساختمانی، مشخص کردن قالب مناسب برای شرکت است. این شرکت ها نیز مانند هر شرکت دیگری به دو شکل سهامی خاص و مسئولیت محدود می توانند ثبت شوند. بنابر این می بایست با توجه به ماهیت شرکت تصمیم گرفت جزو کدام یک از این دو قالب قرار گیرد.
از دیگر اقدامات و شرایط تاسیس شرکت پیمانکاری ساختمانی تنظیم اقرارنامه در دفترخانه اسناد رسمی و تایید صلاحیت پیمانکار است که در ادامه به آنها نیز خواهیم پرداخت.
پیش از آن به شرایط و مدارک لازم جهت ثبت در قالب سهامی خاص و مسئولیت محدود اشاره می کنیم.
شرایط ثبت شرکت به شکل سهامی خاص
با توجه به اینکه اعتبار این قالب از شرکت ها نزد مناقصه گذاران بیشتر است و اخذ تسهیلات بانکی و نمایندگی برای این نوع شرکت ساده تر می باشد، شرایط آن عبارتند از:
- کمترین سرمایه برای شرکت ۱,۰۰۰,۰۰۰ ریال
- سپرده گذاری حداقل ٣۵ درصد از سرمایه شرکت در بانک
- داشتن حداقل سه نفر عضو و دو بازرس
- پرداخت تمام سرمایه یا تعهد به پرداخت آن
مدارک مورد نیاز:
- کپی برابر اصل مدارک شناسایی سهامداران و بازرسین
- اصل گواهی عدم سو سابقه اعضا و بازرسین
- اساسنامه شرکت با امضای کلیه سهامداران در سه نسخه
- فرم تکمیل شده اطلاعات اعضا
- تهیه و ارائه مجوز برای موضوع شرکت
- امضای اقرارنامه توسط اعضا
بعد از تکمیل و تحویل مدارک به اداره ثبت، نام نهایی شرکت پس از چهار روز تایید می شود. با تایید پرونده از سوی اداره ثبت، مجدداً به شرکت ارسال خواهد شد تا بعد از افتتاح حساب به نام شرکت، نامه بانک به دفتر ثبت ارسال شود. در صورت مجاز بودن موضوع شرکت، بعد از هفت روز از شروع فرایند، دفتر نویسی انجام می گیرد.
سپس با دریافت شماره ثبت و آگهی تاسیس، بعد از گذشت پانزده روز آگهی تاسیس در روزنامه رسمی منتشر خواهد شد.
شرایط ثبت شرکت به شکل مسئولیت محدود
برای به ثبت رساندن شرکت با مسئولیت محدود در ثبت شرکت ساختمانی نیاز به مدارک و شرایط زیر می باشد:
- حداقل دو نفر عضو داشته باشد
- کپی مدارک شناسایی اعضا
- گواهی تایید عدم سو سابقه
- دریافت مجوز برای موضوع فعالیت شرکت
- حداقل ۱,۰۰۰,۰۰۰ ریال سرمایه اولیه
- پرداخت یا تعهد پرداخت سرمایه
- امضای اقرارنامه توسط اعضا
بعد از تهیه و تکمیل مدارکات، به انضمام شرکت نامه، اساس نامه و صورتجلسه به کارشناس ثبت تحویل داده می شوند. سپس با اعلام نام، موضوع، اعضا و میزان سرمایه به کارشناس، درخواست ثبت اولیه داده می شود. با پرداخت حق ثبت به حساب اداره ثبت، موضوع به کارشناس ارجاع داده شده و در مورد تایید یا عدم تایید آن تصمیم گرفته می شود.
شرایط عمومی تشخیص صلاحیت پیمانکاران حقیقی و حقوقی
شرایطی که برای تایید صلاحیت پیمانکاران بررسی می شود به شرح زیر می باشد:
پیمانکاران حقیقی
- کارت پایان خدمت یا کارت معافیت دائم از خدمت
- عدم سابقه هر گونه محرومیت از امور پیمانکاری
- عضویت داشتن در سازمان اسناد
- عدم سو سابقه کیفری
- داشتن تابعیت ایران
پیمانکاران حقوقی
- عدم سابقه هر گونه محرومیت از امور پیمانکاری
- عضویت داشتن در سازمان اسناد
- به ثبت رسیدن شرکت در سازمان ثبت شرکت ها
- عدم عضویت یا داشتن سهام هر یک از شرکا یا مدیران شرکت، در هیئت مدیره مهندسین مشاوری که در سازمان عضو هستند.
تنظیم اقرارنامه رسمی
نوشتن اقرارنامه در دفتر اسناد رسمی نیز از دیگر موارد ضروری و از شرایط تاسیس شرکت پیمانکاری ساختمانی است. مضمون این اقرارنامه بر اساس مواد قانون اساسی و تجارت به شرح زیر است:
- برای اعلام کارشناس جهت ثبت شرکت ها مجوزهای لازم ارائه شود.
- از بانکی که شرکت در حال تاسیس در آن دارای حساب است، گواهی پرداخت سرمایه، اخذ و ارائه گردد.
- مدیر عامل شرکت در حال تاسیس، در آن واحد مدیر عامل شرکت دیگری نباشد.
- مدیر عامل و اعضای هیئت مدیره، در هیچ ارگان دولتی مشغول به کار نبوده و منع قانونی برای عضویت در شرکت را نداشته باشند.
- بازرسان هیچ نسبتی با مدیران شرکت نداشته باشند و خود یا همسرشان هیچ گونه مقرری از مدیران شرکت دریافت نکنند.
رتبه بندی شرکت های پیمانکاری
شرکت های پیمانکار جهت کسب امتیاز و موفقیت در مناقصه ها، پروژه های عظیم و جذب اسپانسر می بایست پس از ثبت، برای اخذ رتبه اقدام نمایند. در واقع رتبه بندی معیاری برای سنجش میزان کیفیت و صلاحیت شرکت ها است که پس از ارزشیابی به شرکت ها اعطا می گردد.
رتبه بندی برای هر یک از حوزه های فعالیت شرکت ها از درجه یک الی پنج خواهد بود. پارامترهایی که در امتیازدهی لحاظ می شوند شامل: توانایی مالی، پیشینه فعالیت، تعداد افراد فنی و تخصص آنها، تجربه کاری اعضا و هیئت مدیره می باشد.
همچنین میان شرکت ها برای ارتقاء امتیاز رقابت هایی وجود خواهد داشت. برای بالا بردن رتبه یا گرید، مبلغ پروژه هایی که توسط شرکت، مهندسین و افراد فنی آن در پانزده سال گذشته انجام شده است را ارزیابی می کنند.
در صورت کسب امتیاز لازم شرکت قادر خواهد بود امتیاز خود را به درجات بالاتر هم ارتقاء دهد.
جمع بندی
پیمانکاری ساختمان به خصوص در پروژه های نوسازی و بازسازی بسیار با اهمیت می باشد. همچنین برای کارفرما نیز انتخاب بهترین شرکت پیمانکاری از اهمیت بالایی برخوردار است.
واضح است هرچه مدیران شرکت پیمانکاری ساختمان فعالیت دقیق، منظم و خلاقانه ای داشته باشند در جذب کارفرمایان بیشتر موفق تر خواهند بود.
ساختمونی نیوز با گردآوری این مقاله پیرامون شرایط تاسیس شرکتهای پیمانکاری ساختمانی سعی کرده تا راهنمای شما در کلیه مراحل ثبت برای دریافت بهترین نتیجه باشد.
امیدواریم مورد توجهتان قرار گرفته باشد.
در ضمن شما سروران گرامی میتوانید با مراجعه به مقاله بهترین شرکت پیمانکاری در تهران با ۱۰ تا از بهترین شرکتهای پیمانکاری آشنا شوید.
با تشکر از شما سروران گرامی
تحریریه ساختمونی نیوز
